ICI HERRERA COMERCIAL REAL ESTATE

Local comercial Cno Belgrano y 426

426 y Belgrano

30 m² 1 vidriera Calle barrial Mitad de cuadra Zona mixta ✓ Estacionamiento

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01 Variables de análisis

Indicadores cuantitativos

Flujo peatonal

8.0

Flujo vehicular

9.0

Visibilidad

7.0

Sinergia

9.0

Densidad

9.0

Baja competencia

0.0

Bajo riesgo

3.0

Perfil ICI

02 Compatibilidad comercial

Filtrado para 30 m² · Ordenado por compatibilidad

01 Cafeteria

5.7

02 Heladeria

5.5

03 Verduleria

5.0

04 Kiosco

4.9

05 Panaderia

4.9

06 Carniceria

4.9

07 Libreria

4.8

08 Fast food

4.5

DESCARTADOS POR SUPERFICIE INSUFICIENTE

✕Supermercado— requiere 200 m²

✕Banco— requiere 80 m²

✕Gimnasio— requiere 150 m²

✕Restaurante— requiere 40 m²

✕Ropa— requiere 40 m²

✕Corralon— requiere 300 m²

✕Calzado— requiere 40 m²

✕Electrodomesticos— requiere 60 m²

03 Vacíos comerciales detectados

Análisis de vacíos comerciales

Rubros con alta demanda potencial y baja oferta actual en el entorno del inmueble. Basado en relevamiento de campo verificado.

Cafetería / Bar

VACÍO MODERADO 6.8

Vacío moderado. Compatibilidad 5.7/10 con presencia no relevada. Viable con propuesta de valor clara.

Compatibilidad: 5.7/10 Sin datos de campo — estimado

Heladería

VACÍO MODERADO 6.6

Vacío moderado. Compatibilidad 5.5/10 con presencia no relevada. Viable con propuesta de valor clara.

Compatibilidad: 5.5/10 Sin datos de campo — estimado

Verdulería / Frutería

VACÍO MODERADO 6.0

Vacío moderado. Compatibilidad 5/10 con presencia no relevada. Viable con propuesta de valor clara.

Compatibilidad: 5.0/10 Sin datos de campo — estimado

Panadería

VACÍO MODERADO 5.9

Vacío moderado. Compatibilidad 4.9/10 con presencia no relevada. Viable con propuesta de valor clara.

Compatibilidad: 4.9/10 Sin datos de campo — estimado

Carnicería

VACÍO MODERADO 5.9

Vacío moderado. Compatibilidad 4.9/10 con presencia no relevada. Viable con propuesta de valor clara.

Compatibilidad: 4.9/10 Sin datos de campo — estimado

Librería / Papelería

VACÍO MODERADO 5.8

Vacío moderado. Compatibilidad 4.8/10 con presencia no relevada. Viable con propuesta de valor clara.

Compatibilidad: 4.8/10 Sin datos de campo — estimado

03 Datos del inmueble

Superficie

30 m²

Vidrieras

1 frente(s)

Tipo de vía

Calle barrial

Posición

Mitad de cuadra

Zona

Zona mixta

Estacionamiento

Disponible

Accesibilidad

Limitada

Código ICI

ICI-2026-29687

04 Entorno comercial Radio 2000 m

— Nota del analista

ANÁLISIS DEL ANALISTA ICI

"Bien todo bien buen local"

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Local comercial Cno Belgrano y 426

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